一、当下成交房价的本质
当下的成交价是整体买方和卖方博弈的结果。如：未科未来悦房价5w，说明整体市场上，当下买方最高就出到了5w。这个5w是所有当下信息的总和。
所以问任何一个有购买需求的人认为价值都应该低于市场价；而任何卖方都觉得高于这个价格。
市面上的信息，就是有大量的分歧，没有分歧就必然上涨或下跌。
二、最稳妥的预测和推荐
房产相关主播提供的服务：1、信息服务，比如一些房产政策或成交、开盘的信息；2、一些房产常用的破限购限贷的操作；3、故弄玄虚的预测和判断。
关于未来房价或板块的预测，是最能吸引眼球的，且每个人都可以有自己的判断。反正判断错了也没事，没人会记得主播半年前的判断。
预测最稳妥的就是，归纳当前情况，适当顺着衍生。比如某板块摇号的人多了，则就推测后面会涨的更高；某板块跌了，就表达价值不大，会跌的更多。
回想一下，在2021年主播对未科的判断，当时成交价在7w，应该都是说未科会到10w；2022年未科跌到5w，都说未科虚高，还要继续跌。看到目前申花摇号热，就是回归主城区。
还记得，2021年和品和未科同时开盘的时候，是有房户很多，无房户和人才是没什么报名的。
回归本质：目前主播都推强者恒强，是会把资金引导错的，当然对有判断力的也是机会。
小结：顺势而为，是最稳妥的推测，且大家接受度最高。
三、保守收益和超额收益
保守收益就是没风险的收益，像存银行、债券等
超额收益就好有风险的收益，像股市等。
大家都爱没风险的收益，可惜，如果有没风险的收益是轮不到大家的。
不要低估了政府的限价准确性。
一般情况有大资金会选择保守收益；小资金会选超额收益。
对于投资角度：大部份人这个级别需要超额收益。所以需要带一点风险。
小结：不带风险，只能是保守收益；带风险才有机会，超额收益。
四、次新股与奥体板块
炒股的朋友应该知道次新股板块，就是刚上市，然后资金爆炒，经常涨停或跌停的板块。
奥体在我眼里就是这样的板块，一号院就是奥体次新股龙头。
钱是很宝贵的，钱是很难赚的，上海10w一平的房子也还是可以的。在杭州花1000w去买100平的二手房，问问我们自己是不是愿意。
奥体的概念就是亚运会的概念，大家应该知道，出货是要在利好兑现之前。
有一个叫戈雅公寓的，也是在沿钱塘江，现在二手房是2.5w。江景不值钱，如果风景值钱，最贵的房子应该就是景区。
只有方便人赚钱的房子才是好房子。奥体的动则7w以上二手房基本上会套个5年。我判断奥体的真实价值新房在5.5w-6w左右。也就是500w买一套100平左右，还是可以接受的。
大家知道年轻人买500w的房子有多难嘛：一般要双方研究生工作3年、大厂且不乱花，家里还支持一下的人才能买。一个人要大厂工作7-8年才能买，而且是花掉所有的钱。
